Я как-то самонадеянно отнеслась к вашим вопросам о замках. Практически все аспекты приобретения памятников, их восстановления и открытия стартапов в замках я по многу раз объясняла в своих статьях в течение 12-ти лет. И поэтому сейчас я всем отвечала: сегодня-завтра проверю архивы и выдам подробные инструкции.
А проверять-то есть из чего! Только на «Снобе» у меня опубликовано около 200 статей, а на собственных сайтах – почти 4 000 материалов. Сайты я два года назад резво закрыла, но статьи сохранила в виде базы данных. Вот только вид экспортированных файлов абсолютно нечитабелен(( Это я прям щас поняла, увидев какие-то закорючки и скобочки прямо в текстах. Чистить долго.
И пока я придумываю, как вернуть мой труд к жизни, я буду потихоньку, хоть и с опозданием, отвечать на ваши вопросы.
Первый из них – хочу восстановить какой-нибудь замок, с чего начать? О чём лучше знать заранее? Какие могут быть подводные камни?
1.
Итак, сначала надо понять, имеет ли ваш будущий замок статус памятника. В каждой стране свои нюансы. Например, 90% французских шато такого статуса не имеют, поэтому у вас будут развязаны руки при смене планировки. Зато в Чехии в реестр памятников записывают всё подряд, даже ж/д вокзалы в виде уродливых параллелепипедов.
Отсутствие статуса памятника – это большая выгода для девелопера. Во-первых, нет ограничений по внутреннему сносу/возведение перегородок и стен. Во-вторых, процесс утверждения строительного проекта проходит в разы быстрее.
Наличие статуса выгодно для тех, кто очень рассчитывает на получение госпомощи или дотаций из фондов ЕС на восстановление памятников.
Если бы я выбирала замок, то я бы настаивала на приобретении официального памятника истории, не из меркантильных соображений, а потому что я люблю копаться в истории.
В моей практике был случай, когда хозяйка чешского шато решила получить такой статус – потому что так престижней. Чиновники обычно сталкиваются с обратными просьбами. Чтобы внести в реестр памятников какое-либо здание, необходимо доказать его архитектурную либо историческую ценность. К счастью, достаточно найти свидетельства того, что данное поместье создавал архитектор, у которого была своя характерная черта, которую можно проследить в его работах, в том числе в данном шато. Проводишь исследование, берешь подтверждения у научных работников, прилагаешь архивные материалы и получаешь статус. Сразу же хочу обратиться к современным зодчим: строя дома, обязательно обзаведитесь своим «автографом» – потомки будут благодарны.
2.
Предположим, у вас памятник. В таком случае Вам точно нельзя менять внешний облик здания – ни вырезать французские окна, ни надстраивать этажи, ни менять крышу, и никаких пристроек. Но, как и всегда, есть исключения – для прозрачных над-, под- и пристроек. Главное – чтобы через внешние стеклянные лифты, оранжереи или купола были видны старинные фасады, черепицы, окна и пр.
По поводу фасада есть ещё одна деталь. Помню, был у нас замок в стиле барокко, полуразрушенный. И чиновники разругались между собой, потому что не знали, что от нас требовать: восстановление замка в стиле барокко или в стиле Ренессанс, так как под штукатуркой случайно обнаружили сграффито. Пожертвовать барокко ради Ренессанса? Или сохранить барокко, ведь это тоже ценная старина? Если два лагеря чиновников уже доходят до прямых столкновений, то советую предложить им «оголить» кусок фасада так, чтобы проглядывало сграффито, а остальное оставит барочным.
Стеклопакеты, конечно, должны быть деревянными. Двери – отреставрированными. Или, в крайнем случае, можно установить дубликаты. Но оригиналы дверей необходимо сохранить и повесить где-то на виду.
Особая глава – это чердак. Сегодня чердачные площади используются для оборудования мансардных покоев. И основная проблема – это недостаток освещения. Вам повезло, если у вас барочный дворец, тогда окна в виде так называемых «бычьих очей» можно понатыкать в несколько рядов – в те века так было можно, проходит и сейчас. В остальных случаях придётся встраивать в кровлю стекло – но только туда, где «торчит» конёк. Здесь опять хочется показать руками, но увы((
3.
Существует стереотип, что в памятниках нельзя прокладывать канализацию. Неправда, можно. Но делать это нужно так, чтобы не разрушить стены с ценными элементами, например, фресками, росписью, лепниной и прочее. С полом проще – паркет можно разобрать, всё нужное впихнуть, а затем собрать обратно. Если стены были в прошлом веке закрашены, побелены или заклеены обоями, то вас заставят провести архитектурно-строительное историческое исследование на предмет спрятанных за слоем краски старинных росписей.
Планировку тоже можно менять, но очень аккуратно. Перегородки должны носить характер «временных» или мобильных, то есть легко устраняемых в случае необходимости. Сносить стены можно только те, что не представляют исторической ценности. Но! Однажды был случай, когда мы стены переносили! Это был случай, когда в замке вдоль левой стены были расположены покои, а вдоль правой стены – коридор. А нам надо было, чтобы номера были с двух сторон, а коридор- посередине. Звучит зубодробильно, но мы переносили дверные проёмы. Это разрешили после того, как оказалось, что роспись на стенах была трафаретная, то есть перенос стены не изменил сути рисунка.
Я пока на этом закончу, продолжение будет. Пишите вопросы, буду постепенно отвечать. Я этим неимоверно наслаждаюсь))
PS. На картинке – замок моего клиента. Стеклянную аккустическую крышу-купол для замка изготавливали на заводе Феррари! Она нужна была, чтобы во дворе замка могла выступать Пражская филармония
